Nas edições anteriores
#63 | ⚡ Energia como segunda safra da terra
#62 | O absurdo da agricultura continua, só que mais tecnológico
#61 | 🪱 Compostagem não é decomposição

Para começo de conversa 🌱

Por aqui nos ajustes finais para voltar a produzir vídeo pro canal.
Já assistiu o primeiro de todos???

Faltava um pouco de segurança ao falar, eu precisava começar de fato o projeto..
Mas é muito válido, o norte de tudo isso aqui.

🔎Terras Raras - RELAND | Curadoria Tuchê Nunes 👨🏻‍🌾

📍 Região: Passa Vinte – Serra da Mantiqueira (Sul de Minas Gerais)
📐 Área: 77,7 hectares
💧 Água: Terra de montanha com cursos d’água de serra, córregos e potencial de nascentes naturais que cruzam ou margeiam a área, compatíveis com usos de irrigação leve e suporte a animais. A drenagem natural do relevo colabora com reservação e microclimas locais.
🌱 Solo: Mistura de solos típicos de encosta serrana, com áreas prontas para pastagens formadas e blocos com olival já em produção; exigem manejo de pasto e correções pontuais para culturas mais intensivas.
🚜 Vocação: Propriedade que já opera com produção agrícola (oliveiras e pastagens) e apicultura, aberta a diversificação, hortaliças de clima ameno, fruticultura serrana ou integração lavoura-pecuária de baixa mecanização; também apta à moradia rural com suporte de água corrente e ecossistemas já estabelecidos.

🧠 O que chama atenção aqui:
Trata-se de uma terra operante, em que parte das atividades produtivas já está em curso (olival e apicultura) dentro do contexto serrano de Passa Vinte. A água de montanha e o relevo criam microzonas úteis para pasto, árvores e manejo diverso, reduzindo a fricção inicial de instalação. O equilíbrio entre produção, habitat natural e vida no campo está mais próximo de uso real do que de ideia, cabendo a projetos que valorizam autonomia produtiva com escala humana antes de intensificar mecanização pesada.

👉 Se fizer sentido conversar sobre essa ou outras terras, é só me chamar.
Isso é conteúdo, não anúncio.

Quando você começa a olhar propriedades rurais no Brasil, logo esbarra em três termos que parecem a mesma coisa mas não são: posse, escritura e matrícula. Cada um tem um papel diferente no mundo real e no mundo jurídico, e confundir isso pode significar comprar dor de cabeça no lugar de terra.

Este artigo chega com uma base mais sólida, comparando o que a lei diz e o que estudos e autores jurídicos registram. Para vocês entenderem com precisão onde está o peso jurídico de verdade e por que isso muda tudo na hora de comprar, usar e proteger propriedade rural no juspositivismo brasileiro.

A posse é estado de fato: você ocupa, usa, cultiva, cuida da terra. Isso tem valor, sim e inclusive dá direito a proteção contra turbação e reintegração de posse , mas não é propriedade.

O artigo 1.196 do Código Civil define posse como o exercício de fato de algum dos poderes inerentes à propriedade.

Ou seja:

Muita gente pensa: “tenho escritura, então sou dono”.

Não.
A escritura é o instrumento público que formaliza o negócio (compra e venda, cessão de posse etc.), mas não transfere propriedade por si só. Isso só acontece com o registro na matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.

A própria doutrina reforça:

Conclusão prática:

A matrícula é o que torna pleno o direito real de propriedade. Só com ela você:

Sem matrícula:

A lei tem um caminho sólido para transformar posse em propriedade: usucapião. Isso não é mito nem “solução mágica”: é expressa no Código Civil e regulamentada para que quem cumprir certos requisitos possa pedir ao Judiciário ou até no cartório (extrajudicialmente) a declaração de propriedade.

Os estudos e artigos jurídicos confirmam que a usucapião é viável e eficaz quando a posse é mansa, pacífica, contínua e com ânimo de dono, respeitando os prazos e condições legais.

Importante:

Aqui estão os principais pontos que a pesquisa e a legislação reforçam:

A posse é protegida pelo direito, existe ação possessória e mecanismos de defesa, mas não equivale a propriedade sem registro.

A escritura dá segurança contratual; o registro na matrícula gera direito real e publicidade jurídica.

Posse prolongada e comprovada pode virar propriedade por usucapião, seja judicial ou extrajudicial.

Só o cartório reconhece juridicamente quem é dono do imóvel perante todos.

Compra de terra no Brasil só vale de verdade quando:

Terreno barato e sem título pode parecer oportunidade.
Mas sem plano jurídico, você compra risco junto com terra.

Terra barata sem matrícula vale a pena quando existe estratégia de regularização.

Para dar tchau 👋🏻

Essa semana comecei a testar o desodorante sem alumínio feito a base de sebo bovino da True Paleo.

Daqui algumas semanas conto como foi a experiência.

Quero cada vez mais e mais consumir produtos naturais de produtores pequenos, especialmente de fazendas e artesanais.

Tallow Balm é um creme para a pele, dos dias que usei eu já gostei bastante, parece uma manteiga.

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Eu te desejo Vida, Propriedade e Liberdade 🌱🐍🖤💛